Ecovillage de Keruzerh

La SCIC Ecovillage de Keruzerh (56550 Locoal-Mendon) à pour volonté de mobiliser les citoyens sur un projet de territoire concret. Elle accueille depuis mars 2020 des investisseurs solidaires  désireux de participer à cette initiative en prenant du capital dans la société, ou de contribuer à son éclosion en plaçant leur épargne dans un projet qui a du sens.

La société bénéficie de l’agrément ESUS ( Entreprise solidaire d’utilité sociale ) permettant l’accès au volet solidaire de dispositif de réductions d’impôt.

« Demain en Main » est un lieu d’apprentissages et de découvertes avec des ateliers et des formations toute l’année. C’est un endroit ressource et artistique qui accueille des conférences, concerts, théâtres itinérants et autres joyeusetés! L’écovillage c’est aussi un lieu nourricier qui produit une alimentation saine et durable. Les légumes biologiques sont cultivés sur sol vivant, uniquement à la main.

Campagne de financement 2023

Dernière ligne droite pour finaliser les aménagements de l’écovillage de Keruzerh !

Prise de capital

Vous faites partie du cœur du projet et vous participez aux décisions stratégiques. Grâce à votre participation, vous contribuez à la pérennité du projet Demain en Main. Comment ça marche ?

• Vous acquérez des parts sociales de la SCIC
• Vous siégez à l’assemblée générale, et pouvez rejoindre le conseil d’administration qui gère les affaires courantes de la société
• Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt de 18% des sommes engagées
• Vous bénéficiez de 10% de réduction sur les formations et stages proposés par la SCIC
• Vous pouvez participer aux différentes commissions du village ( Ecologie, gouvernance, événementiel …)

Voir la FAQ pour tout savoir sur la prise de capital !

Aménagement du lieu

Entre 2021 et juillet 2023, grâce à l’engagement de nos sociétaires, notre équipe et nos partenaires, la SCIC a déjà réalisé les aménagements suivants :

• Aménagement des aires de stationnement, voirie agricole et creusement des mares
• Rénovation du logement de Anne–Marie
• Rénovation des 2 salles de formations
• Construction du hangar élevage / transformation fromages et légumes
• Construction des réseaux enterrés (triphasé, eau) pour la ferme
• Démarrage des travaux de 3 maisons (déconstruction, curages, gros œuvre et
charpente )
• Plantation de 500 m de haies bocagères et 300 arbres fruitiers

Qu’est ce que la SCIC SA Ecovillage de Keruzerh ?

La SCIC SA Ecovillage de Keruzerh est une société de l’économie sociale et solidaire qui gère le village de Keruzerh, situé sur la commune de Locoal-Mendon dans le Morbihan. 

La SCIC SA Ecovillage de Keruzerh a pour objet la réalisation d’un éco-système complet de village rural intégrant  habitat et activités économiques de production d’énergie, de production agricoles, de transmission de savoirs, de recherche et d’innovation, tout en y adjoignant des actions d’animation du territoire.

A cette fin, la SCIC SA Ecovillage de Keruzerh a acheté l’ensemble du lieu dit Keruzerh pour mettre en œuvre :

• Une ferme biologique diversifiée (légumes, fruits, fromage et pain) accompagnée d’un accueil pédagogique d’une auberge à la ferme
• Une activité de partage des savoirs en lien avec les transitions écologiques et sociales ( formation, ateliers et stages ) 
• 7 habitats participatifs à haute performance énergétique
• Un écosystème global qui tend vers l’autonomie en eau et en énergie 
• Une activité d’accueil et de rencontres ( accueil pédagogique, événementiel, conférences, associations, location d’espaces )

La société est organisée avec une gouvernance horizontale et fonctionne avec 5 collèges : Membres fondateurs, producteurs, bénéficiaires,  partenaires et les investisseurs solidaires

La SCIC SA Ecovillage de Keruzerh poursuit comme objectif principal la recherche d’une utilité sociale.

Les biens acquis par le biais de la SCIC peuvent-ils perdre de la valeur ?

La SCIC SA Ecovillage de Keruzerh réalise un investissement pour l’acquisition d’un montant global de 950k€ réparti entre les bâtiments d’habitation (85%) et les espaces naturels et agricoles (15%). Ce patrimoine d’exception de 20 hectares est idéalement situé entre Auray et les sites touristiques de Carnac, Quiberon et Etel. Ainsi le risque de dévaluation est relativement faible, et au contraire la valeur de biens immobiliers est en hausse régulière depuis des décennies. Nous avons fait réévaluer l’ensemble du site en Juin 2023 ( notaire et agence immobilière ), confirmant ainsi la très forte hausse de la valeur du bien.

A quoi servira l‘argent que j’investis ?

L’argent collecté en capital et en titres participatifs servira à financer :

• Aménagement de l’accueil du public ( sanitaires, infrastructures )
• Maintien des emplois sur le site de Keruzerh ( équipe chantier ) 
• Finalisation des rénovations du village 
• Assainissement par phytoépuration et réseaux de chauffage mutualisés 
• Globalement, à finaliser les aménagements pour pouvoir assurer la pérennité des activités du l’écovillage

Quelle réelle garantie de récupérer mon investissement ? Que se passe-t-il si le projet ne fonctionne pas ?

Tout investissement présente un risque. Dans le cas où la société serait amenée à être liquidée, il est possible que tous les investisseurs ne soient pas remboursés.

L’achat du village étant réalisé avec un faible acompte (100k€) et ensuite un paiement échelonné sur 30 ans assure à la SCIC SA Ecovillage de Keruzerh un cadre de développement sécurisé.

De plus, la récente évaluation du bien immobilier ( été 2023 ) nous confirme la capacité de remboursement en cas d’obligation de vente du lieu dit Keruzerh

Et si vous ne collectez pas tout l’argent que vous espérez est-ce que vous remboursez les investisseurs comme sur les plateformes de crowdfunding ?

Non, la SCIC Ecovillage de Keruzerh complètera les fonds manquants avec un prêt bancaire.

Qu’est-ce qu’une part sociale ?

C’est un titre de propriété. Le montant de la part reste fixé à sa valeur initiale de 100€. 

L’acquisition de parts sociales dans la société est ouverte à toute personne physique ou morale souhaitant adhérer aux projets de la société et pouvant s’inscrire dans l’une des catégories d’associés. La candidature au sociétariat emporte acceptation des statuts et du règlement intérieur de la SCIC. Voici ci-dessous les différentes catégories d’associés qui gouvernent la société et l’apport minimal en capital pour y entrer :

Pourquoi prendre des parts de capital et devenir sociétaire ?

En devenant sociétaire, vous soutenez un projet concret illustrant la transition écologique et sociale. Mais c’est aussi :

• Etre informé sur les activités par une lettre trimestrielle
• Prendre part chaque année aux décisions stratégiques de la SCIC et participer à sa gouvernance
• Rejoindre si vous le souhaitez le conseil d’administration élu qui chaque mois gère les affaires courantes de la société
• Favoriser la création d’emplois locaux durables
• Obtenir une réduction d’impôt de 18% des sommes engagées dans la limite d’un plafond de 50 000€ pour une personne seule et de 100 000€ pour un couple soumis à une imposition commune.
• Participer aux différentes commissions du village ( gouvernance, écologie, commercial…)

Combien de temps mon investissement est-il bloqué ?

Si vous avez opté pour la réduction d’impôts, la durée minimum de détention des parts en cas de remboursement est de 7 ans. En cas de cession à une autre personne la durée est de 5 ans.

Pour être remboursé, il convient de faire une demande par email à scic@demainenmain.fr . Le remboursement du capital aux associés sortants s’opère dans un délai maximal de 2 ans. Ce délai est une sécurité pour rembourser notamment les plus gros investisseurs en plusieurs fois.

Est-ce que le taux est garanti ?

Il n’y a pas de taux garanti sur des parts sociales. 

Si je décède qui récupère mon argent ?

En cas de décès, ce sont les ayants droit qui héritent de vos parts sociales comme pour tous les autres placements mobiliers.