Ecovillage de Keruzerh

La SCIC Ecovillage de Keruzerh (56550 Locoal-Mendon) à pour volonté de mobiliser les citoyens sur un projet de territoire concret. Elle accueille depuis mars 2020 des investisseurs solidaires désireux de participer à cette initiative en prenant du capital dans la société, ou de contribuer à son éclosion en plaçant leur épargne dans un projet qui a du sens.

La société bénéficie de l’agrément ESUS ( Entreprise solidaire d’utilité sociale ) permettant l’accès au volet solidaire de dispositif de réductions d’impôt.

« Demain en Main » est un lieu d’apprentissages et de découvertes avec des ateliers et des formations toute l’année. C’est un endroit ressource et artistique qui accueille des conférences, concerts, théâtres itinérants et autres joyeusetés! L’ecovillage c’est aussi un lieu nourricier qui produit une alimentation saine et durable. Les légumes biologiques sont cultivés sur sol vivant, uniquement à la main.

Brochure complète du projet Demain en Main

Film sur la campagne de financement 2023

Prise de capital

Vous faites partie du cœur du projet et vous participez aux décisions stratégiques. Grâce à votre participation, vous contribuez à la pérennité du projet Demain en Main.

Comment ça marche ?

Vous acquérez des parts sociales de la SCIC
Vous siégez à l’assemblée générale, et pouvez rejoindre le conseil d’administration qui gère les affaires courantes de la société
Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt de 25% des sommes engagées
Vous bénéficiez de 10% de réduction sur les formations et stages proposés par la SCIC
Vous pouvez participer aux différentes commissions du village ( Ecologie, gouvernance, événementiel …)

Voir la FAQ pour tout savoir sur la prise de capital !

Prendre des parts de capital

Financement prévisionnel de la SCIC

Pour mener à bien ce projet d’écovillage, les fondateurs se sont structurés en Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC).

Grâce à l’engagement d’Anne-Marie, la propriétaire cédante, la SCIC achète le lieu avec une mensualité échelonnée sur 30 ans, ce qui permet de développer le projet sans risque financier majeur.

Aménagement du lieu

Depuis 2021, grâce à l’engagement de nos sociétaires, notre équipe et nos partenaires, la SCIC a déjà réalisé les aménagements suivants :

Aménagement des aires de stationnement, voirie agricole et creusement des mares
Rénovation du logement de Anne–Marie
Rénovation des 2 salles de formations
Construction du hangar élevage / transformation fromages et légumes
Construction des réseaux enterrés (triphasé, eau) pour la ferme
Construction d’une habitation livrée en août 2024
Démarrage des travaux de 2 maisons (déconstruction, curages, gros œuvre et charpente ). Livraisons courant 2025.
Plantation de 500 m de haies bocagères et 300 arbres fruitiers

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Plan des aménagements prévus

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Et la réalité en image !

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Questions générales Questions sur le capital -

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Qu’est ce que la SCIC SA Ecovillage de Keruzerh ?

La SCIC SA Ecovillage de Keruzerh est une société de l’économie sociale et solidaire qui gère le village de Keruzerh, situé sur la commune de Locoal-Mendon dans le Morbihan.

La SCIC SA Ecovillage de Keruzerh a pour objet la réalisation d’un éco-système complet de village rural intégrant habitat et activités économiques de production d’énergie, de production agricoles, de transmission de savoirs, de recherche et d’innovation, tout en y adjoignant des actions d’animation du territoire.

A cette fin, la SCIC SA Ecovillage de Keruzerh a achèté l’ensemble du lieu dit Keruzerh pour mettre en œuvre :

Une ferme biologique diversifiée (légumes, fruits, fromage et pain) accompagnée d’un accueil pédagogique d’une auberge à la ferme
Une activité de partage des savoirs en lien avec les transitions écologiques et sociales ( formation, ateliers et stages )
7 habitats participatifs à haute performance énergétique
Un écosystème global qui tend vers l’autonomie en eau et en énergie
Une activité d’accueil et de rencontres ( accueil pédagogique, événementiel, conférences, associations, location d’espaces )

La société est organisée avec une gouvernance horizontale et fonctionne avec 5 collèges : Membres fondateurs, producteurs, bénéficiaires, partenaires et les investisseurs solidaires

La SCIC SA Ecovillage de Keruzerh poursuit comme objectif principal la recherche d’une utilité sociale.

Les biens acquis par le biais de la SCIC peuvent-ils perdre de la valeur ?

La SCIC SA Ecovillage de Keruzerh réalise un investissement pour l’acquisition d’un montant global de 950k€ réparti entre les bâtiments d’habitation (85%) et les espaces naturels et agricoles (15%). Ce patrimoine d’exception de 20 hectares est idéalement situé entre Auray et les sites touristiques de Carnac, Quiberon et Etel. Ainsi le risque de dévaluation est relativement faible, et au contraire la valeur de biens immobiliers est en hausse régulière depuis des décennies. Nous avons fait réévaluer l’ensemble du site en Juin 2023 ( notaire et agence immobilière ), confirmant ainsi la très forte hausse de la valeur du bien.

La SCIC SA Ecovillage de Keruzerh porte dans l’objet de ses statuts ”l’intention de préserver le patrimoine rural et de participer à le restaurer en respectant le cadre naturel et l’intégration au paysage”. L’essentiel des investissements sont destinés aux travaux de rénovation et de construction.

A quoi servira l‘argent que j’investis ?

L’argent collecté en capital et en titres participatifs servira à financer :

Aménagement de l’accueil du public ( sanitaires, infrastructures )
Maintien des emplois sur le site de Keruzerh ( équipe chantier )
Finalisation des rénovations du village
Assainissement par phytoépuration et réseaux de chauffage mutualisés
Globalement, à finaliser les aménagements pour pouvoir assurer la pérennité des activités du l’écovillage

Quelle réelle garantie de récupérer mon investissement ? Que se passe-t-il si le projet ne fonctionne pas ?

Tout investissement présente un risque. Dans le cas où la société serait amenée à être liquidée, il est possible que tous les investisseurs ne soient pas remboursés.

L’achat du village étant réalisé avec un faible acompte (100k€) et ensuite un paiement échelonné sur 30 ans assure à la SCIC SA Ecovillage de Keruzerh un cadre de développement sécurisé.

De plus, la récente évaluation du bien immobilier ( été 2023 ) nous confirme la capacité de remboursement en cas d’obligation de vente du lieu dit Keruzerh

Et si vous ne collectez pas tout l’argent que vous espérez est-ce que vous remboursez les investisseurs comme sur les plateformes de crowdfunding ?

Non, la SCIC Ecovillage de Keruzerh complètera les fonds manquants avec un prêt bancaire.

Qu’est-ce qu’une part sociale ?

C’est un titre de propriété. Le montant de la part reste fixé à sa valeur initiale de 100€.

L’acquisition de parts sociales dans la société est ouverte à toute personne physique ou morale souhaitant adhérer aux projets de la société et pouvant s’inscrire dans l’une des catégories d’associés. La candidature au sociétariat emporte acceptation des statuts et du règlement intérieur de la SCIC. Voici ci-dessous les différentes catégories d’associés qui gouvernent la société et l’apport minimal en capital pour y entrer :

Collèges de vote	% des voix à l’AG	Correspondance Catégorie/collège	Nombre de parts minimum détenues
1. Membres fondateurs	45%	toute catégorie peut être concernée	1
2. Producteurs	20%	Bénévoles	1
		Salariés	5
		Producteurs de biens et de services du lieu	5
3. Bénéficiaires	15%	Habitants investisseurs	2
		Habitants non investisseurs	1
		Clients	2
4. Partenaires	10%	Partenaires opérationnels	1
		Partenaires publiques	5
		Partenaires financiers	30
		Fournisseurs	2
5. Investisseurs solidaires	10%	Investisseurs solidaires	2

Pourquoi prendre des parts de capital et devenir sociétaire ?

En devenant sociétaire, vous soutenez un projet concret illustrant la transition écologique et sociale. Mais c’est aussi :

Etre informé sur les activités par une lettre trimestrielle
Prendre part chaque année aux décisions stratégiques de la SCIC et participer à sa gouvernance
Rejoindre si vous le souhaitez le conseil d’administration élu qui chaque mois gère les affaires courantes de la société
Favoriser la création d’emplois locaux durables
Obtenir une réduction d’impôt de 25% des sommes engagées dans la limite d’un plafond de 50 000€ pour une personne seule et de 100 000€ pour un couple soumis à une imposition commune.
Participer aux différentes commissions du village ( gouvernance, écologie, commercial…)

Combien de temps mon investissement est-il bloqué ?

Le remboursement du capital aux associés sortants s’opère comme suit :

Après une période d’indisponibilité de 15 mois à compter de leur acquisition, les parts de capital détenues deviennent remboursables de façon étalée sur une période de 2 ans

Si vous avez choisi de défiscaliser, le capital doit rester 7 ans dans la SCIC.

Est-ce que le taux est garanti ?

Il n’y a pas de taux garanti sur des parts sociales.

Si je décède qui récupère mon argent ?

En cas de décès, ce sont les ayants droit qui héritent de vos parts sociales comme pour tous les autres placements mobiliers.