Ecovillage de Keruzerh

Campagne de financement

La SCIC Ecovillage de Keruzerh (56550 Locoal-Mendon) à pour volonté de mobiliser les citoyens sur un projet de territoire concret. Elle accueille depuis mars 2020 des investisseurs solidaires désireux de participer à cette initiative en prenant du capital dans la société, ou de contribuer à son éclosion en plaçant leur épargne dans un projet qui a du sens.

La société bénéficie de l’agrément ESUS ( Entreprise solidaire d’utilité sociale ) permettant l’accès au volet solidaire de dispositif de réductions d’impôt.

Contribuer au développement de l’écovillage Demain en Main

Notre campagne de financement ne repose pas sur des dons, mais plutôt sur du prêt. Nous avons finalisé notre premier objectif qui était de collecté 280 000 € d’investissements citoyen au lancement du projet, en mars 2020.

En 2023, nous continuons notre recherches d’investisseurs solidaire pour permettre au projet de continuer à s’épanouir.

Prise de capital

Vous faites partie du cœur du projet et vous participez aux décisions stratégiques.

Comment ça marche ?

Vous acquérez des parts sociales de la SCIC
Vous siégez à l’assemblée générale, et pouvez rejoindre le conseil d’administration qui gère les affaires courantes de la société
Vous pouvez obtenir une réduction d’impôt de 25% des sommes engagées
Vous bénéficiez de 10% de réduction sur les formations et stages proposés par la SCIC

Voir la FAQ pour tout savoir sur la prise de capital !

Prendre des parts de capital

Financement prévisionnel de la SCIC

Pour mener à bien ce projet d’écovillage, les fondateurs se sont structurés en Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC).

Grâce à l’engagement d’Anne-Marie, la propriétaire cédante, la SCIC achète le lieu avec une mensualité échelonnée sur 30 ans, ce qui permet de développer le projet sans risque financier majeur.

Investissements sur 7 ans (en milliers d’euros)

Financements sur 7 ans

Trésorerie sur 20 ans

Aménagement du lieu

Rénovation des bâtiments, installation de la ferme, aménagement des zones d’accueil, plantation de haies fruitières… Les travaux, étalés sur 5 ans, seront l’occasion d’organiser des chantiers participatifs variés !

Vue aérienne du hameau

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Plan des aménagements prévus

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Plan des aménagement prévus pour l'écovillage

Questions générales Questions sur le capital Questions sur les titres

Qu’est ce que la SCIC SA Ecovillage de Keruzerh ?

La SCIC SA Ecovillage de Keruzerh est une société de l’économie sociale et solidaire qui gère le village de Keruzerh, situé sur la commune de Locoal-Mendon dans le Morbihan.

La SCIC SA Ecovillage de Keruzerh a pour objet la réalisation d’un éco-système complet de village rural intégrant habitat et activités économiques de production d’énergie, de production agricoles, de transmission de savoirs, de recherche et d’innovation, tout en y adjoignant des actions d’animation du territoire.

A cette fin, la SCIC SA Ecovillage de Keruzerh achète l’ensemble du lieu dit Keruzerh pour mettre en œuvre :

Une ferme biologique diversifiée (légumes, fruits, fromage et pain) accompagnée d’un accueil pédagogique d’une auberge à la ferme
Une activité de partage des savoirs en lien avec les transitions écologiques et sociales
7 habitats participatifs à haute performance énergétique
Un écosystème global autonome en eau et en énergie

La société est organisée avec une gouvernance horizontale et fonctionne avec 5 collèges : salariés fondateurs, bénéficiaires, bénévoles, partenaires opérationnels et partenaires financiers.

La SCIC SA Ecovillage de Keruzerh poursuit comme objectif principal la recherche d’une utilité sociale.

Les biens acquis par le biais de la SCIC peuvent-ils perdre de la valeur ?

La SCIC SA Ecovillage de Keruzerh réalise un investissement pour l’acquisition d’un montant global de 950k€ réparti entre les bâtiments d’habitation (85%) et les espaces naturels et agricoles (15%). Ce patrimoine d’exception de 20 hectares est idéalement situé entre Auray et les sites touristiques de Carnac, Quiberon et Etel. Ainsi le risque de dévaluation est relativement faible, et au contraire la valeur de biens immobiliers est en hausse régulière depuis des décennies.

La SCIC SA Ecovillage de Keruzerh porte dans l’objet de ses statuts ”l’intention de préserver le patrimoine rural et de participer à le restaurer en respectant le cadre naturel et l’intégration au paysage”. L’essentiel des investissements sont destinés aux travaux de rénovation et de construction.

A quoi servira l‘argent que j’investis ?

L’argent collecté en capital et en titres participatifs servira à financer :

Achat des terres, forêts, hangar, forage et éolienne : 110k€
Rénovation et aménagement de la salle de formation et de la salle cocon pour les activités de soin : 52k€
Assainissement par phytoépuration et réseaux de chauffage mutualisés : 33k€
Voirie, espaces de stationnement : 44k€

Comment puis-je m’assurer que ce projet est bien écologique?

La projet Demain en main porte en son sein une activité de recherche et d’innovation en partenariat avec des centre de recherche reconnus. Les thématiques abordées concernent l’impact global de l’écovillage sur les volets environnementaux et sociaux. Les résultats de ces programmes de recherche sur la décennie à venir seront régulièrement diffusés dans les lettres d’information trimestrielles.

Quelle réelle garantie de récupérer mon investissement ? Que se passe-t-il si le projet ne fonctionne pas ?

Tout investissement présente un risque. Dans le cas où la société serait amenée à être liquidée, il est possible que tous les investisseurs ne soient pas remboursés.

L’achat du village étant réalisé avec un faible acompte (100k€) et ensuite un paiement échelonné sur 30 ans assure à la SCIC SA Ecovillage de Keruzerh un cadre de développement sécurisé.

Et si vous ne collectez pas tout l’argent que vous espérez est-ce que vous remboursez les investisseurs comme sur les plateformes de crowdfunding ?

Non, la SCIC Ecovillage de Keruzerh complètera les fonds manquants avec un prêt bancaire.

Qu’est-ce qu’une part sociale ?

C’est un titre de propriété. Le montant de la part reste fixé à sa valeur initiale de 100€.

L’acquisition de parts sociales dans la société est ouverte à toute personne physique ou morale souhaitant adhérer aux projets de la société et pouvant s’inscrire dans l’une des catégories d’associés. La candidature au sociétariat emporte acceptation des statuts et du règlement intérieur de la SCIC. Voici ci-dessous les différentes catégories d’associés qui gouvernent la société et l’apport minimal en capital pour y entrer :

Collèges de vote	% des voix à l’AG	Correspondance Catégorie/collège	Nombre de parts minimum détenues
1. Membres fondateurs	45%	toute catégorie peut être concernée	1
2. Producteurs	20%	Bénévoles	1
		Salariés	5
		Producteurs de biens et de services du lieu	5
3. Bénéficiaires	15%	Habitants investisseurs	2
		Habitants non investisseurs	1
		Clients	2
4. Partenaires	10%	Partenaires opérationnels	1
		Partenaires publiques	5
		Partenaires financiers	30
		Fournisseurs	2
5. Investisseurs solidaires	10%	Investisseurs solidaires	2

Pourquoi prendre des parts de capital et devenir sociétaire ?

En devenant sociétaire, vous soutenez un projet concret illustrant la transition écologique et sociale. Mais c’est aussi :

Etre informé sur les activités par une lettre trimestrielle
Prendre part chaque année aux décisions stratégiques de la SCIC et participer à sa gouvernance
Rejoindre si vous le souhaitez le conseil d’administration élu qui chaque mois gère les affaires courantes de la société
Favoriser la création d’emplois locaux durables
Obtenir une réduction d’impôt de 25% des sommes engagées dans la limite d’un plafond de 50 000€ pour une personne seule et de 100 000€ pour un couple soumis à une imposition commune.

Combien de temps mon investissement est-il bloqué ?

Le remboursement du capital aux associés sortants s’opère comme suit :

Après une période d’indisponibilité de 15 mois à compter de leur acquisition, les parts de capital détenues deviennent remboursables de façon étalée sur une période de 2 ans

Est-ce que le taux est garanti ?

Il n’y a pas de taux garanti sur des parts sociales. Le montant des parts évolue avec la valeur de la SCIC.

Si je décède qui récupère mon argent ?

En cas de décès, ce sont les ayants droit qui héritent de vos parts sociales comme pour tous les autres placements mobiliers.

Qu’est ce qu’un Titre Participatif ?

C’est un titre de propriété. Le montant du titre participatif de la SCIC SA Ecovillage de Keruzerh reste fixé à sa valeur initiale de 100€.

La SCIC SA Ecovillage de Keruzerh a décidé de créer 2500 titres participatifs, soit un montant total de 250 000€. Ce montant se décompose en deux parties :

- 150 000€ en titres participatifs à moyen terme conservés pour une durée minimale de 7 ans
- 100 000€ en titres participatifs à long terme conservés pour une durée minimale de 15 ans

Pourquoi prendre des Titres Participatifs ?

En prenant des titres, vous soutenez un projet concret illustrant la transition écologique et sociale. Mais c’est aussi :

Etre informé sur les activités par une lettre trimestrielle
Favoriser la création d’emplois locaux durables
Placer son argent dans un projet qui a du sens pour vous plutôt que sur un livret A bien souvent spéculé sur les marchés financiers
Être rémunéré chaque année sur votre placement

Comment sont calculés les intérêts des Titres Participatifs ?

Pour les titres participatifs à moyen terme :

Rémunération annuelle fixe de 1% + partie variable allant de 0 à 1% supplémentaire selon la capacité d’autofinancement de la société

Pour les titres participatifs à long terme :

Rémunération annuelle fixe de 2% + partie variable allant de 0 à 2% supplémentaire selon la capacité d’autofinancement de la société

Si je décède, qui récupère mon argent ?

En cas de décès, ce sont les ayants droit qui héritent de vos parts sociales comme pour tous les autres placements mobiliers.

Si j’ai pris des titres participatifs pour 15 000€ sur 7 ans, arrivé au bout des 7 ans, est-il possible de récupérer seulement 5000€ ?

Oui c’est possible. Le montant du remboursement souhaité est à signifier à la SCIC en amont de l’assemblée générale annuelle.

A quel moment est-ce que je récupère les intérêts ?

C’est selon votre préférence. Dès la première année, vous pouvez récupérer vos intérêts sur demande 1 mois avant la tenue de l’assemblée générale annuelle.

Vous pouvez aussi ne pas demander les intérêts qui seront capitalisés chaque année et versés au bout de 7 ans ou 15 ans.

A quel moment est-ce que je récupère la somme investie au départ?

La SCIC vous remboursera ce montant au cours des 4 années qui suivent la fin de la durée choisie. Si vous avez choisi 7 ans vous récupérez ¼ en début d’année 8 puis ¼ sur les 3 années qui suivent. Au cours de ces années vous touchez des intérêts sur la somme restante

Si je souhaite juste faire un prêt à taux 0 ?

Il est toujours possible de faire don des intérêts touchés par les Titres Participatifs à la SCIC !

Pourquoi les taux sont différents en fonction de la durée ?

Plus la durée d’immobilisation des Titres Participatifs dans la société est longue, plus la SCIC a de trésorerie durant sa phase de lancement. L’augmentation des taux d’intérêt est la juste récompense de l’effort réalisé par les investisseurs de long terme.